如何避免购房陷阱
购房者在买房时，不论是新房还是二手房，在交易过程中，经常会被售楼人员忽悠着签约掏钱。购房者该如何尽可能地规避购房陷阱呢？看看以下内容吧买房要注意哪些陷阱。
1、招数一：收封房金逼订
有些售楼人员会先察言观色，判断购房者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让购房者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多， 一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让购房者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。购房者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往最终会将其买下怎样避免买房陷阱。
招数二：封杀第一需求
楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果购房者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了买房需谨慎!别被忽悠啦。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就会以“小区里最优质的房子”作为诱饵，吸引购房者的关注怎样避免买房陷阱。随后，开发商会为了把位置、户型不理想的房子先卖出去而谎称好房子已经售完。随着销售量的增长，开发商会将较好的房子逐步放出，而销售后期的价格必然会上涨，于是好房子也能卖出个好价钱。
招数三：囤房加价
对于销售情况比较火爆的项目，购房者想买的房子往往已经售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有一些房源，当购房者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好 有人想加价转让，一些购房者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。殊不知，这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包买房必知的七大陷阱。
2、招数四：苦肉计
一些售楼人员会时不时地用点苦肉计，如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户，让自己湿漉漉地把资料送到购房者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪购房者看房，冻得嘴唇发紫……此时，购房者往往最容易动恻隐之心如何避免购房陷阱。
招数五：美化楼书
开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书，一些较为冲动的购房者容易被此迷惑，进而买下房子怎样避免买房陷阱。除此之外，对于楼盘沙盘所呈现出的效果购房者也不要完全相信。
招数六：借名贴金
许多楼盘常常在广告中声称，小区聘请了某知名外资物业公司进行管理，但实际情况可能并非如此买房要注意哪些陷阱。事实上，一些开发商通常只付费购买了知名外资物业公司的名 称使用权，然后称其为物业顾问。通常情况下，知名的外资物业公司只会为每平方米价格在数万元以上的高端楼盘服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍， 对小区进行物业管理。
3、招数七：偷换概念
为了迎合购房者的口味，开发商常在销售时偷换概念，用绿化覆盖率代替绿地率。小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草 的方砖等，都可以算入绿化覆盖率中买房必知的七大陷阱。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，购房者千万别被开发商的文字游戏蒙蔽了。
招数八：样板间“偷龙转凤”
很多样板间虽然面积不大，只有100平方米左右，但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉，一点也不像100平方米的房子。原来，有些样板间会把墙打掉，然后装上玻璃等相对透明的东西如何避免购房陷阱。这样一来，空间的延展性立刻增强了，购房者看着也舒服很多。可是，交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的，由此便产生了视觉 落差。若购房者受样板间的迷惑，购买到了性价比其实并不高的房子，也只能自认倒霉了。
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买房需谨慎!别被忽悠啦
第一、避免订金陷阱，不要急于交订金
很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金？如果是定金，是受法律保护；订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交买房谨防八大忽悠术如何规避购房陷阱。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。
如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。
第二、核实卖家身份
一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。
第三、不要相信报价
买二手房较大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。
第四、房屋违章或待迁
违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。
第五、明确各项税费
在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。
第六、明确违约责任
为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。
第七、赠送家电要拍照
如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦！
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好了，关于如何避免购房陷阱问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。
