判断一个房子的好坏要看这十个要素吗

位置，位置，还是位置

1. 购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要判断一个房子的好坏要看这十个要素吗。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要房子怎么看好坏。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

学区

房屋朝向

房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精致新装修的，觉得一切都好，可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说，阳光跟隐私还是很重要的房子的好坏应该从哪三方面看。

2. 犯罪率

在买房之前，可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率，了解近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高，先不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪房子好坏的标准。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑，可以咨询房产经纪人。

便捷性

邻里情况

你也许在的街区，的地段，学区，找到了最棒的房子，但或许还会有其它的因素促使你停下来，再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转，看看交通问题，同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情怎么评价房子的好坏。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要了解清楚。

3. 不要购买街区上最漂亮的房子

不要购买一个街区上最漂亮的房子，因为有可能这样的投资得不到（除非你能将这个房子搬到更好的街区）。的是购买一个街区上一般的房子，因为鉴于房子所在地段，经过整修后，房子会。买家出价过高，尤其是和其他购房者竞标抢购住宅，往往是后悔的根源怎么判断房子好不好。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激，在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时，争购变得只想把房子抢到手，忽视了真实价值。

这是一套待修房吗？

你打算入手一套需要整修的房子吗？或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道？

关于这种房屋，要事先做好功课。如果你想扩建，给房子再添一层，要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源，看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新，因为这不仅仅涉及金钱，还关乎时间和精力，也会带来精神压力房子的好坏应该从哪三方面看。

4. 购入的房屋能否保值

一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值，或者最起码能够保值判断一个房子的好坏要看这十个要素吗。当你购入的时候，市场形势可能非常好，但你要问自己，卖家市场现在是个什么情况？如果市场不好了，这套房产会怎么样？

税费、手续费以及其它费用

许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税，同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑，可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓，可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售如何判断一个房子的好坏。

怎样判断房屋质量的好坏

1、楼间距

原则上是楼间距越大，视野越开阔，私密性越好，低层的日照时间更长。

2、车位比

不是说现在没有车就不在乎，这是为以后的生活买个保证。正常的小区，车位比至少要达到1:0.6.

3、绿地率和绿化率

因为绿化率的判断标准比较模糊，开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积，一般要求不能低于30%。

4、容积率

容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低，舒适度越高，但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5，多层最好不超过3。

5、层高

层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感，过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右，减去楼板及地砖等的厚度，净高2.7米才可。

6、得房率与公摊面积

得房率自然是越高越好，但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上，高层由于电梯和消防通道的缘故，至少也要达到70%。公摊面积太小，会严重影响到日常生活的舒适度，谁也不希望自己的楼道太窄，所以，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

7、开间与进深

开间和进深影响着房屋的采光与通风，目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间；而进深需要介于1:1.5之间较好。

在上面几个因素的帮助下，可以帮助购房者来判断一个房子的大致优良标准。

以上详细为您解答了关于判断一个房子的好坏要看这十个要素吗以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于判断一个房子的好坏要看这十个要素吗这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。