判断一个房子的好坏要看这十个要素吗
位置,位置,还是位置
1. 购房过程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候,房屋的位置就显得尤为重要判断一个房子的好坏要看这十个要素吗。也许房屋的质量一般,厨房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街区或学区,这套房子也会非常受欢迎。
大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区,小到房屋朝向都十分重要房子怎么看好坏。当房地产市场起起浮浮时,有个地段好的房屋总是保险的。
学区
房屋朝向
房屋朝向也是非常重要的。比如说一栋公寓里,你选择了一个精致新装修的,觉得一切都好,可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光,或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋,那房屋朝向就有问题了。对一个未来的买家来说,阳光跟隐私还是很重要的房子的好坏应该从哪三方面看。
2. 犯罪率
在买房之前,可以上网查看一下这个社区近期的犯罪率,了解近一段时间这里的犯罪情况,如有多少案件,案件严重与否等。大多数市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您预期的高,先不要惊慌,每个地方都会有轻度犯罪房子好坏的标准。如果你对这块地区不熟悉且有疑虑,可以咨询房产经纪人。
便捷性
邻里情况
你也许在的街区,的地段,学区,找到了最棒的房子,但或许还会有其它的因素促使你停下来,再重新考虑一下这个房子--周围邻居就是这样一个因素。看房时在房子周围转一转,看看交通问题,同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下,四处逛逛,确保不会忽视一些事情怎么评价房子的好坏。如果隔壁邻居晚上九点还依旧练习敲鼓,就有可能导致邻里矛盾,所以一定要了解清楚。
3. 不要购买街区上最漂亮的房子
不要购买一个街区上最漂亮的房子,因为有可能这样的投资得不到(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。的是购买一个街区上一般的房子,因为鉴于房子所在地段,经过整修后,房子会。买家出价过高,尤其是和其他购房者竞标抢购住宅,往往是后悔的根源怎么判断房子好不好。竞标争夺心爱住宅的过程会非常刺激,在冲动之下购房者往往会忘记原定的预算目标。但有时,争购变得只想把房子抢到手,忽视了真实价值。
这是一套待修房吗?
你打算入手一套需要整修的房子吗?或者这套房子恰好位于你理想的社区和街道?
关于这种房屋,要事先做好功课。如果你想扩建,给房子再添一层,要确保这些活动符合当地的法律法规和建筑条例。还需要事先查一下这个房源,看看房屋的状况是什么样子的。有时候一些看起来很简单的调整可能是项浩大的工程。多问几遍自己是否可以接受房屋翻新,因为这不仅仅涉及金钱,还关乎时间和精力,也会带来精神压力房子的好坏应该从哪三方面看。
4. 购入的房屋能否保值
一个好的房产经纪人会考虑房产的长期价值以及投资潜力。你需要找到方法让房产增值,或者最起码能够保值判断一个房子的好坏要看这十个要素吗。当你购入的时候,市场形势可能非常好,但你要问自己,卖家市场现在是个什么情况?如果市场不好了,这套房产会怎么样?
税费、手续费以及其它费用
许多人忽视了房屋每月的税费。几乎每套房产都需要缴税,同时社区委员会也会定期对房屋进行评估。请确保房产税以及评估从一开始就是清晰的。如果有任何的疑虑,可以咨询市政厅或者上网查询。如果要购买共管公寓,可以去业主委员会咨询相关情况。对房屋的评估可以影响房屋的再次出售如何判断一个房子的好坏。
怎样判断房屋质量的好坏
1、楼间距
原则上是楼间距越大,视野越开阔,私密性越好,低层的日照时间更长。
2、车位比
不是说现在没有车就不在乎,这是为以后的生活买个保证。正常的小区,车位比至少要达到1:0.6.
3、绿地率和绿化率
因为绿化率的判断标准比较模糊,开发商常常用绿化率模糊绿地率的概念。绿地率指的是小区绿植的面积,一般要求不能低于30%。
4、容积率
容积率是小区居住环境的品质的重要衡量标准。容积率越低,舒适度越高,但是不同的物业类别都有着相应的容积率标准。高层的住房容积率不能超过5,多层最好不超过3。
5、层高
层高影响着室内环境的舒适度。层高过低给人压迫感,过高又显得太过空旷。正常的商品房层高在2.9米左右,减去楼板及地砖等的厚度,净高2.7米才可。
6、得房率与公摊面积
得房率自然是越高越好,但公摊面积却应该是处于一个合理范围。多层的得房率应该在80%以上,高层由于电梯和消防通道的缘故,至少也要达到70%。公摊面积太小,会严重影响到日常生活的舒适度,谁也不希望自己的楼道太窄,所以,高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
7、开间与进深
开间和进深影响着房屋的采光与通风,目前市场上的两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间;而进深需要介于1:1.5之间较好。
在上面几个因素的帮助下,可以帮助购房者来判断一个房子的大致优良标准。
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